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Annonce détaillée

Magnifique maison bois - 540 000 â‚¬

Graulhet (81300)

Pour les acheteurs en quête d'authenticité, de calme absolu et de nature préservée, cette propriété de prestige est une véritable invitation au bien-être. Nichée au cœur d'un environnement boisé, cette magnifique construction en rondins du Jura de 2005, incarne l'alliance parfaite entre le charme unique du bois massif, le confort moderne et l'efficacité énergétique, le tout à seulement quelques minutes des commodités essentielles. Édifiée sur un parc de plus de 8 000 m², la demeure déploie de généreux volumes, notamment une pièce de vie spectaculaire avec plafond cathédrale, mezzanine et bow-window Panoramique baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit comprend cinq chambres spacieuses, une salle de bains et deux salles d'eau. Le chauffage est assuré par un performant système au sol via pompe à chaleur, complété par un poêle à bois pour une ambiance feutrée. Un atout majeur réside dans l'espace additionnel de 60 m² situé au rez-de-chaussée et doté d'une entrée indépendante, idéal pour une profession libérale, un appartement autonome ou un espace bien-être. Les extérieurs invitent à la détente grâce à deux grandes terrasses (dont une couverte) pour profiter de la forêt en toute saison, garage de 90 m² et deux puits. Sa localisation est stratégique, avec écoles dans la commune, l'aéroport Castres-Mazamet étant à 35 minutes, Toulouse Blagnac 45 mn. Coup de cœur assuré pour ce bien rare, prestigieux, fonctionnel et chaleureux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat : AJ4610

Informations complémentaires

  • Général
    • Année de construction : 2005
  • Superficies
    • Surface habitable : 260 m²
    • Surface du bureau : 10 m²
    • Surface du séjour : 50 m²
  • Pièces
    • Nb. de pièces : 8
    • Nbre. de chambres : 5
    • Salle(s) d'eau : 2
    • Salle(s) de bains : 1
    • Nb. de WC : 3
  • Terrain
    • Superficie terrain : 8526 m²
  • Environnement
    • Situation : grande parcelle boisée qui encadre la maison
  • Avantages
    • Services
      • Chauffage : individuel Au sol Pompe à chaleur
      • Garage
      • Parking
    • Extérieur
      • Balcon
      • Jardin
      • Tout-à-l'égout
  • Etat
    • État general : excellent état
  • Descriptif
    • Sous-sol
  • Extérieur
    • Parc arboré
  • Loi ALUR
    • Statut du négociateur : Agent immobilier
  • Conditions
    • Prix hors honoraires acquéreur : 514 200 €
    • Honoraires à charge de : acquéreur
    • Pourcentage des honoraires acquéreur : 5.02 %

DPE

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 1300 €
Coût énergétique maximum : 1830 €
Année de référence consommation : 27/05/2024

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Pierres Du Sud
Tel. : 05 63 80 19 30

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Pierres Du Sud

15 rue Saint Julien (Marché Couvert)
81000 Albi

Tel : 05 63 80 19 30
Fax : 05 63 80 50 82

agence@pierresdusud.com

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